Los precios de las viviendas continuarán su descenso durante dos o tres años

El 2009 será un buen año para empezar a mirar precios, sobre todo en los centros de las ciudades, ya que los precios de las viviendas se esperan que lleguen a niveles del año 2003.

Esta bajada de precios, provocada por la crisis, el aumento del paro, los problemas en el sector inmobiliario, la falta de concesión de créditos, son las principales pistas para predecir que el precio seguirá bajando.

Los expertos dicen que cuando el precio de la vivienda llegue al nivel más bajo, la gente no querrá vender, en espera de recuperarse y cuando comience a subir, ya será demasiado tarde para comprar, porque entraremos en una espiral alcista casi imparable.

La inversión volverá a recuperarse poco a poco durante el 2009 debido a la caida del euribor, pero hay que hacerlo con mucho cuidado ya que la crisis va para largo y todavia es algo arriesgada la compra

Lo que está claro, es que los vendedores tienen que ser conscientes de que el mercado se reactivará habiendo fuertes bajadas de precios.

En cualquier caso si no hace una buena compra le quedará la opción de alquiler, ya que como dicen los expertos el alquiler será la mejor opción para sacarle la rentabilidad a la inversión, ya que el mercado tardará en recuperarse, ya que la demanda inmobiliaria está aumentando.

¿A que precio debo comprar?

Todavía es pronto para tener un precio base de referencia, debido a las pocas operaciones que se cierran actualmente en las entidades bancarias. Ciertos expertos pronostican que un precio bueno en vivienda nueva tiene que llegar a niveles de 2003, es decir a los 1931€/m2 frente a los 2712€/m2 a finales de 2008.

¿Vivienda nueva o usada?

Probablemente habrá mejores ofertas en viviendas nuevas, ya que los promotores tienen más necesidad de vender que los particulares.

A la hora de comprar vivienda nueva hay que evitar zonas donde se haya construido mucho, sobre todo en la periferia de las ciudades. En estas zonas habrá grandes descuentos pero a la misma vez serán éstas las zonas donde mása costará que los precios se recuperen.

La mejor opción es el centro de las ciudades ya que a la mayoría de los casos son las zonas más demandadas, y donde el precio también bajará lo suficiente para considerarlo atractivo.

El tipo de inmueble aconsejable para invertir son las viviendas de 2 o 3 dormitorios ya que son los más solicitados por las familiaas.

De todas maneras, si no está clara la inversión es mejor esperar, ya que los precios seguirá bajando y el reajuste durará tres o cuatro años más, siendo éste de un 30% más con respecto a los máximos de finales de 2007