Tu Mejor Credito

El pago de intereses varía según la entidad financiera y el tipo de vivienda que se "pondrá" como aval. Mientras en mejores condiciones de garantias se encuentre el bien que vaya a ser hipotecado, menos dinero se tendrá que devolver.

Las Entidades Financieras tienen la libertad para establecer la tasa de interés, siempre y cuando, no se salgan de los parámetros legales vigentes.

Los tipos de interés de éste tipo de préstamos son variables o fijos:

• • Interés Variable: Éste tipo de interés se plantea con una relación indicada en la referencia del mercado de las hipotecas. Es decir que la cuota variable de un préstamo se regirá a las tendencias del mercado. Por ejemplo, puede ser más bajo el valor de la cuota de Enero que de Febrero y más alta la de Marzo que la de Abril. Esto dependerá rigurosamente de las alzas y las bajas de las cotizaciones mensuales y en especial del día en que se abonará Capital a la deuda.

  Por ejemplo: Si usted solicitó o piensa solicitar un préstamo con interés variable, tendrá que tener en cuenta la variación del mercado hipotecario de cada mes de pago. En una opinión personal, es recomendable para préstamos que no excedan de los 12 meses.

• • Interés Fijo: Este tipo de interés permanecerá sin modificaciones fuera cual fuera la condición actual del mercado hipotecario. Esto permitirá asegurar, que sin importar la variación mensual de las tasas de interés, no se podrá modificar ninguna condición y se pagará siempre lo mismo.

  Por Ejemplo: Al acceder a un préstamo de interés fijo, antes de que usted reciba el dinero que le han otorgado, ya sabrá que valor tendrá que pagar cada mes.

Ambos tipos de préstamos hipotecarios tienen ventajas y desventajas que ya hemos mencionado, pero es cada futuro beneficiario quien deberá asesorarse por un experto para indicar las referencias generales que sirvan para suplir las necesidades de la solicitud del Préstamo.

Para saber cuanto se debe pagar en cualquiera de los dos casos (interés fijo o variable) debemos tener en cuenta el valor del Euribor.

¿Pero qué es el Euribor?

European Interbank Offered Rate, por sus siglas en inglés es el tipo europeo de oferta interbancaria que regula diariamente la referencia que tiene un banco con respecto a los tipos de interés que tendrá cada préstamo bien sea en su predeterminado variable o fijo.

Esto quiere decir, que no es lo mismo solicitar un préstamo hipotecario variable hoy que mañana. En base a lo anterior, podríamos analizar, preparar y solicitar sin ningún inconveniente cualquier tipo de préstamo hipotecario pensando en lo que debemos pagar.

Existen otros costes que debemos tener en cuenta cuando hagamos nuestra solicitud de préstamo hipotecario:

• • Comisiones: Antes de empezar el estudio de un crédito debemos pagar al banco una comisión de estudio. Suele ser un porcentaje bajo con respecto al valor del crédito al que pretendemos acceder. Cuando es aprobado el préstamo, deberíamos pagar al banco o Entidad Financiera un porcentaje sobre el valor del dinero a recibir por concepto de papeles, contratos, asesoría, etc.

• En la mayoría de veces posiblemente pagaremos al banco la prestación de servicios específicos tales como: Cheques, tarjetas, transporte, asesoría, impuestos, entre otros. Ésta última comisión es deducible del valor del préstamo ya desembolsado libre de impuestos.

• • Cuando cambiemos las "reglas del contrato": Después de aprobado el préstamo, pasados los meses si desea modificar cualquier cláusula en el contrato y estando de acuerdo el banco, se deberá pagar al banco los gastos de comisión por modificación.

• • Por cancelación o amortización anticipada total: Si alguna de las partes decide cancelar el préstamo, todo gasto correrá por el que lo haya decidido. Cuando se abona capital a la deuda para evitar pagar durante más tiempo, cualquier comisión por amortización será pagado por el beneficiario del préstamo. Esto quiere decir que si se desea amortizar deuda hipotecaria, cualquier cambio de condiciones del contrato será pagado por el causante de éste hecho.

Todo gasto de peritaje, subasta, embargo, labores judiciales o extra judiciales será pagado por el banco.

Así pues, con ésta guía aprenderemos a saber en qué gastos incurriremos cuando solicitemos un nuevo préstamo hipotecario.